Nome de apresentação: Gabriela Cardoso
Procuro advogado(a) com experiência em locações residenciais para orientar meus pais e analisar uma cobrança de aluguéis em atraso feita pela imobiliária.
Há oito faturas em aberto. A imobiliária apresentou, em 28/10/2026, um demonstrativo no valor de R$ 21.963,06, incluindo multa, juros e 20% de honorários. Até onde fomos informados, ainda não existe processo judicial, mas a imobiliária informou que poderá encaminhar o caso ao jurídico.
Durante esse período, meus pais continuaram pagando algumas faturas. As mais antigas ficaram pendentes, em parte, porque os boletos deixavam de aceitar pagamento após certo tempo de atraso e dependíamos da imobiliária para atualizá-los.
O contrato prevê um título de capitalização da Porto Seguro como garantia. Meus pais estão procurando outro imóvel e pretendem se mudar ainda este ano, mas ainda não têm uma data definida. A imobiliária está exigindo uma entrada de 20% da dívida em prazo curto para negociar o parcelamento.
Preciso de orientação sobre:
- Análise do contrato, da dívida e dos honorários cobrados;
- Possibilidade de negociação com a imobiliária e prazo para desocupação;
- Uso da garantia no acerto final;
- Procedimentos para entrega do imóvel e das chaves;
- Defesa, caso seja ajuizada uma ação de despejo ou cobrança.
O imóvel fica em Indaiatuba/SP. Podemos enviar os documentos e comprovantes de forma privada.
Por favor, informe sua experiência com locações, número da OAB, disponibilidade para atendimento e valores separados para consulta inicial, negociação extrajudicial e eventual defesa judicial, com as respectivas condições de pagamento.